Как присоединить лоджию к комнате

Лоджия, расположенная впритык к кухне или залу, может стать отличным решением для расширения комнаты. Сложности в присоединении нежилого помещения к основной комнате, разумеется, есть. Детально рассмотрим, как присоединить лоджию к комнате, какие этапы существуют и стоит ли затея затраченных усилий.

Процедура объединения

Лоджия – помещение, которое уже является частью здания и в отличие от балкона не выступает за его пределы. Балкон рассчитан на меньший вес при эксплуатации, поэтому может использоваться только для легких целей.

Процедура присоединения лоджии к комнате – трудоемкий процесс. В нем разрушается частично или полностью внешняя стена и перегородка, разделяющая основное помещение и внешнее.

Перед тем, как присоединить лоджию к комнате, владельцам квартир требуется получить одобрение плана в нескольких инстанциях. Вариант полного удаления стены должен быть согласован в них после прохождения ряда проверок. Стоит учитывать, что эта часть конструкции может удерживать этажные стены выше.

Частичное удаление – это демонтаж стеклопакета и дверей. В месте, на котором был установлен подоконник, устанавливается большой рабочий или обеденный стол.

При полном удалении также демонтируется стеклопакет. После – распиливается стена, занимающая около 20 см длины помещения. Однако небольшие выступы все равно остаются для удержания всех конструкции здания.

Что нужно для разрешения

Соединение лоджии с комнатой – сложный процесс, который требует юридического и инженерного взгляда на проблему. Объединение пространства возможно при ряде условий.

По постановлению Государственного комитета РФ по строительству и жилищно-коммунальному комплексу от 27 сентября 2003 года № 170 все подобные работы подлежат согласованию.

По этому документу должно быть произведена:

• оценка возможности объединения путем изучения документации на дом и собственность;
• экспертиза для рекомендации по типу объединения – полное или частичное;
• оценка системы отопления на возможность отопления и удлинения линии;
• выдача разрешения после решения комиссии.

Во многом, разрешение не выдается по причине разбалансировки отопительной системы. Так, если всего лишь несколько квартир в подъезде объединили лоджии с комнатами, разрешение с 90% вероятностью будет.

При минимум 2/3 объединенных лоджий в подъезде разрешение не выдается. Отопительная система попросту не сможет полноценно работать. Это приведет к нагнетанию большего количества потока и большим счетам за отопление.

В случае с квартирами, имеющими автономное отопление, все гораздо проще. Разрешение выдается с 99% вероятностью, так как нет явных технических помех.

Варианты объединения

Объединение холодной лоджии и комнаты возможно несколькими способами.

1. С демонтажем стеклопакета без проведения работ по удлинению отопительной системы. В этом случае проводится хорошее теплое остекление лоджии, которое способно выдерживать до -40°С. Помимо этого, стоит провести утепление помещения изнутри или снаружи.
2. С демонтажем стеклопакета и вырезанием остатков перегородки. Остается лишь стена, а виде арки. Лоджия в панельном доме – более сложная задача для объединения, ведь части стены армированы. В этом случае используется болгарка и отбойный молоток.
3. Полная интеграция лоджии с проведением отопительной системы. Такое объединение возможно только в домах каркасного типа. В них перекрытием выступает опорная балка, а не стена.

Чтобы определить один из вариантов как присоединить лоджию к комнате, следует привлечь профессионалов. Незаконное объединение опасно больше всего тем, что может обвалиться часть стены дома.

Как присоединить законно

Присоединение холодной лоджии состоит из следующих этапов.

1. Создание проекта изменения помещения. Проект как присоединить лоджию к комнате составляется инженером, который детально рассматривает возможность объединения этих двух комнат. Специалист выберет из всех вариантов объединения самый безопасный, а не самый эстетически красивый. К этому нужно быть готовым.
2. Подача проекта на одобрение в БТИ. После рассмотрения, проверок и комиссий в службе выдадут разрешение на законность проведения всех перестроек.
3. Выполнение всех работ.

Соединение лоджии с кухней также необходимо проводить в установленном порядке.

Остекление

Первым, что нужно сделать перед тем, как присоединить лоджию к комнате – остеклить лоджию двухкамерным или лучше трехкамерным стеклопакетом. Он будет поддерживать микроклимат помещения в любое время года. В некоторых случаях лучше установить пятикамерный стеклопакет, что позволит избежать проблемы потери тепла.

Проводить остекление нужно до начала всех работ, если они проводятся в холодное время года.

Демонтаж перегородки

На этапе проектирования инженер решит, какой вариант демонтажа будет более безопасным. Перегородка, предполагаемая под снос, может оказаться несущей.

Затем проводится аккуратный разбор стены. Применяют как тяжелые инструменты – болгарку, молот, кувалду, так и просто разбирают кирпичи.

Проверка герметизации

Этот этап работы должен стать гарантией защиты от холода и влаги. При выявлении участков, пропускающих тепло или влагу, проводится изоляция. Используют:

• краску;
• проникающие и обмазочные мастики;
• битумно-каучуковую мастику;
• наплавку рулонной гидроизоляции.

Тип изоляции выбирает мастер до начала работ.

Утепление

Оно может быть внешним и внутренним. Если с первым все усложняется этажностью квартиры, то внутреннее – простой процесс. Для утепления может использоваться минеральная вата, экструдированный полистирол, пенопласт. Все эти материалы вкладываются в заранее изготовленный каркас из алюминиевых профилей, зашиваются облицовкой.

Облицовка

После утепления происходит зашивание материала при помощи гипсокартона, пластиковых ПВХ-панелей, вагонки. Гипсокартон используется для оштукатуривания, покраски стен. Остальные материалы уже имеют законченный вид.

Плюсы и минусы

К положительным сторонам объединения лоджии с квартирой относятся:

• увеличение комнаты на 2,5-6 м²;
• увеличение количества света в помещении, так как нет перегородки, задерживающей солнечные лучи;
• меньше плесени в помещении.

Перед тем, как присоединить лоджию к комнате, следует учесть некоторые минусы:

• серьезную подготовительную работу по получению разрешений;
• достаточно крупные расходы;
• отсутствие помещения для сушки белья;
• необходимость в детальном подборе варианта объединения.

Перепланировка и присоединение лоджии – сложный и долгий процесс, который не закончится за 2-3 дня. Однако итоговый результат позволит увеличить полезную площадь помещения.